【上海二手房税费一览表】在购买或出售上海的二手房时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利进行。以下是对上海二手房交易中涉及的主要税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费分类
1. 增值税
增值税是针对房产转让过程中产生的增值部分所征收的税种，适用于个人和企业。根据持有年限不同，税率有所区别。
2. 个人所得税
个人所得税是卖方在出售房产时需缴纳的税款，通常由卖方承担。具体税率取决于房产是否为唯一住房以及是否满五年。
3. 契税
契税是买方在购房时需缴纳的税费，根据房屋面积、是否为首套房等因素确定税率。
4. 土地增值税
土地增值税是针对房地产转让过程中土地增值部分的税收，一般由卖方承担，但实际操作中可能由买卖双方协商分担。
5. 印花税
印花税是买卖双方在签订合同时需缴纳的税种，金额相对较低。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、产权登记费等，属于交易过程中的附加支出。
二、上海二手房税费一览表（2025年）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/说明 | 税率/标准 |
| 增值税 | 卖方 | 按差价计算，满两年免征 | 无（满2年）或5.6% |
| 个人所得税 | 卖方 | 按差价或1%核定征收 | 1%或20%（未满5年） |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否为首套房 | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；非首套3% |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 30%-60% |
| 印花税 | 双方 | 每份合同5元 | 5元/份 |
| 中介费 | 买方/卖方 | 通常为成交价的1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 评估费 | 买方/卖方 | 根据评估机构收费标准 | 一般为成交价的0.5%-1% |
| 产权登记费 | 买方 | 按房管局规定 | 80-100元/套 |
三、注意事项
- 增值税：若房产持有满2年，可免征增值税；否则按5.6%征收。
- 个人所得税：若卖方为唯一住房且满5年，可免征；否则按1%或20%征收。
- 契税：首套房与非首套房税率不同，买方需提前确认自身资格。
- 土地增值税：由于计算复杂，实际交易中常由卖方承担，或由买卖双方协商。
四、总结
在上海二手房交易中，税费种类较多，且涉及买卖双方。合理规划税费可以有效降低交易成本。建议买卖双方在交易前咨询专业人员，了解最新政策，确保交易合规、透明。
如需进一步了解某项税费的具体计算方式，可结合实际情况进行详细分析。
