【上海二手房税费明细表2021上海二手房交易税费计算公式】在2021年，上海二手房交易过程中涉及的税费种类较多，具体金额和计算方式因房屋性质、产权年限、是否为唯一住房等因素而有所不同。以下是对上海二手房交易中常见税费的总结，并附上详细的税费明细表。
一、主要税费项目
在2021年的上海二手房交易中，买卖双方需承担的税费主要包括：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为唯一住房进行区分。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：由卖方承担，通常按差额或核定征收。
4. 土地增值税：部分情况下由卖方承担，但实际操作中较少单独收取。
5. 中介服务费：买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
6. 其他费用：如评估费、公证费、登记费等，视情况而定。
二、税费计算公式与说明
| 税费名称 | 承担方 | 计算公式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅： 唯一住房：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上2% 非唯一住房：统一2% | 非普通住宅税率更高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 增值税=（售房总价 - 房屋原值）×5% 附加税费=增值税×12% | 非满五唯一房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收：（售房总价 - 房屋原值 - 合理费用）×20% 核定征收：售房总价×1%~3% | 一般按差额征收为主 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计征，税率1%~60% | 实际操作中较少使用 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司不同有所差异 |
| 其他费用 | 双方 | 如评估费、公证费、登记费等，合计约2000-5000元 | 视具体情况而定 |
三、税费示例（以一套90㎡的普通住宅为例）
假设一套90㎡的普通住宅，售价为600万元，原购房价为300万元，且为卖方唯一住房，满五唯一。
| 项目 | 金额（元） | 说明 |
| 契税（买方） | 60,000 | 1% × 600万 |
| 增值税及附加 | 0 | 满五唯一免征 |
| 个人所得税 | 0 | 满五唯一可免征 |
| 中介服务费 | 12,000 | 2% × 600万 |
| 其他费用 | 3,000 | 估算 |
| 总计 | 75,000 |
四、注意事项
- 满五唯一是影响税费的重要因素，若符合该条件，可减免部分税费。
- 非唯一住房或非满五的房产，卖方需承担较高的增值税和个人所得税。
- 不同区域的政策略有差异，建议咨询当地房产交易中心或专业中介获取最新信息。
通过上述表格和计算方式，购房者和卖方可以更清晰地了解2021年上海二手房交易中的税费构成及大致金额，有助于提前做好资金规划和交易准备。
