【上海二手房首付比例是多少通过中介买要交哪些费用】在购买上海二手房时，很多购房者最关心的问题之一就是首付比例以及通过中介购房需要支付的费用。为了帮助大家更清晰地了解相关情况，以下是对这两个问题的总结与详细说明。
一、上海二手房首付比例是多少？
根据目前上海市的房地产政策，二手房的首付比例主要取决于购房者的家庭情况和是否为首次购房：
| 购房者类型 | 首付比例 | 说明 |
| 首套房（无房） | 35% | 若为普通住宅，首付最低35%；若为非普通住宅，首付比例可能更高 |
| 首套房（有房） | 50% | 若之前有贷款记录，视为二套，首付比例提高 |
| 非首套房 | 70% | 无论是否为普通住宅，首付比例均为70% |
> 注意：以上政策可能会因政策调整而变化，建议购房前咨询当地银行或房产中介获取最新信息。
二、通过中介买二手房要交哪些费用？
在通过中介购买二手房时，除了房价之外，还需要支付一些额外费用。以下是常见的费用清单：
| 费用项目 | 金额/说明 | 备注 |
| 中介服务费 | 房价的1%-2.5% | 一般由买方支付，具体比例视中介公司而定 |
| 房屋评估费 | 500-1000元 | 用于贷款申请，部分银行可免 |
| 契税 | 1%-3% | 根据房屋性质和面积计算，普通住宅1%，非普通住宅3% |
| 增值税及附加 | 房价的5.6% | 若为满五唯一，可减免 |
| 个人所得税 | 房价的1%或差额的20% | 买卖双方协商承担 |
| 登记费 | 80-550元 | 按面积计算 |
| 抵押登记费 | 约100元 | 用于贷款抵押登记 |
| 物业交接费 | 依物业规定 | 包括水电气过户、物业保证金等 |
> 提示：实际费用可能因房源、中介公司、贷款政策等因素有所不同，建议提前与中介沟通清楚。
总结
在上海购买二手房时，首付比例通常为35%-70%，具体取决于购房者的家庭状况和房屋类型。通过中介购房时，除了房价外，还需支付中介费、契税、增值税、个税等多项费用。建议在交易前详细了解相关政策，并与中介充分沟通，避免后续产生不必要的纠纷。
如需进一步了解某类房源的具体政策或费用，可以咨询专业房产中介或前往当地房管局查询。
