【买二手房费用】在购买二手房时，除了房价本身外，还涉及一系列额外费用。这些费用因地区、房屋类型、交易方式等因素有所不同，但总体上可以分为几大类。以下是对“买二手房费用”的全面总结，并附有详细表格供参考。
一、买二手房的主要费用分类
1. 契税
契税是购房者需要缴纳的税费，通常由买方承担。税率根据房屋是否为首次购房、是否为普通住宅或非普通住宅而有所不同。
2. 增值税及附加税
如果卖方持有房产未满一定年限（如5年），则需缴纳增值税及相关附加税。这部分费用通常由卖方承担，但有时也会转嫁给买方。
3. 个税
个人所得税是针对卖方的收入征税，若卖方出售的是非唯一住房，可能需要缴纳该税。买方在交易中一般不直接承担此费用。
4. 中介费
买卖双方通常需要支付中介服务费，比例约为成交价的1%-3%。具体金额视当地市场行情和中介公司而定。
5. 评估费
银行贷款时可能需要对房屋进行评估，评估费用一般由买方承担，金额约为几百元至千元不等。
6. 贷款相关费用
如果通过银行贷款购房，可能会涉及贷款手续费、抵押登记费、保险费等。
7. 其他杂费
包括但不限于产权过户费、档案查询费、合同公证费等。
二、买二手房费用一览表
| 费用名称 | 承担方 | 是否常见 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 是 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 是 | 满5年免征，否则按差额计税 |
| 个税 | 卖方 | 否 | 非唯一住房需缴纳 |
| 中介费 | 双方分摊 | 是 | 一般为成交价的1%-3% |
| 评估费 | 买方 | 否 | 银行贷款时产生 |
| 贷款相关费用 | 买方 | 否 | 包括手续费、保险等 |
| 产权过户费 | 买方 | 是 | 一般为几百元 |
| 其他杂费 | 买方 | 否 | 如档案查询、公证等 |
三、注意事项
- 在签订买卖合同时，务必明确各项费用的承担方，避免后期纠纷。
- 不同城市政策不同，建议提前咨询当地房产部门或专业中介。
- 若通过贷款购房，应提前了解银行的贷款流程和相关费用。
购买二手房是一项复杂的交易行为，了解各项费用有助于合理规划预算，避免不必要的经济压力。希望以上内容能为您提供清晰的参考。
