【新房查验三十六条】在购买新房后，业主往往需要对房屋进行细致的查验，以确保房屋质量符合合同约定和相关标准。新房查验是一项专业性较强的工作，涉及多个方面，包括结构安全、水电系统、门窗安装、装修质量等。为了帮助业主更好地完成这一过程，本文总结了“新房查验三十六条”，涵盖从基础检查到细节验收的各个方面。
一、基础信息核查
1. 检查房屋产权证是否齐全
2. 核实开发商资质及五证是否齐全
3. 查看购房合同与实际交付内容是否一致
4. 确认房屋面积是否与合同相符
5. 核对交房时间是否符合合同约定
二、建筑结构检查
6. 检查墙体是否有裂缝或倾斜
7. 观察楼板、梁柱是否完好无损
8. 检查阳台、飘窗是否存在渗水现象
9. 查看屋顶是否有漏水痕迹
10. 检查楼梯间是否牢固、通风良好
三、水电系统检测
11. 检查供水管道是否畅通无堵塞
12. 测试所有水龙头出水是否正常
13. 检查排水管道是否通畅
14. 测试地漏排水速度是否达标
15. 检查电路线路是否整齐、无裸露
16. 测试插座、开关是否正常工作
17. 检查配电箱是否安装规范
18. 测试热水器、空调等电器设备是否可用
19. 检查燃气管道是否密封良好
20. 检查烟道是否畅通无异味
四、门窗与五金配件
21. 检查门窗开启是否灵活、闭合是否严密
22. 查看门窗玻璃是否有裂纹或气泡
23. 检查门锁、把手是否牢固
24. 检查窗扇是否密封良好
25. 查看窗框与墙体连接是否稳固
五、装修与室内设施
26. 检查墙面、地面是否平整无空鼓
27. 查看天花板是否有脱落或开裂
28. 检查吊顶是否牢固、无变形
29. 检查厨房、卫生间瓷砖是否铺贴整齐
30. 查看橱柜、洁具安装是否合理
31. 检查地板有无翘曲、起鼓现象
32. 查看灯具、开关是否安装到位
六、公共区域与配套设施
33. 检查电梯运行是否平稳、无异响
34. 查看楼道、走廊是否干净整洁
35. 检查消防设施是否齐全有效
36. 查看小区绿化、道路是否按规划完成
总结表格
| 序号 | 检查项目 | 检查要点 |
| 1 | 房屋产权证 | 是否齐全 |
| 2 | 开发商资质 | 五证是否齐全 |
| 3 | 购房合同 | 内容是否与实际一致 |
| 4 | 房屋面积 | 是否与合同相符 |
| 5 | 交房时间 | 是否符合合同约定 |
| 6 | 墙体 | 是否有裂缝或倾斜 |
| 7 | 楼板、梁柱 | 是否完好无损 |
| 8 | 阳台、飘窗 | 是否有渗水现象 |
| 9 | 屋顶 | 是否有漏水痕迹 |
| 10 | 楼梯间 | 是否牢固、通风良好 |
| 11 | 供水管道 | 是否畅通无堵塞 |
| 12 | 水龙头 | 出水是否正常 |
| 13 | 排水管道 | 是否通畅 |
| 14 | 地漏 | 排水速度是否达标 |
| 15 | 电路线路 | 是否整齐、无裸露 |
| 16 | 插座、开关 | 是否正常工作 |
| 17 | 配电箱 | 是否安装规范 |
| 18 | 热水器、空调 | 是否可用 |
| 19 | 燃气管道 | 是否密封良好 |
| 20 | 烟道 | 是否畅通无异味 |
| 21 | 门窗开启 | 是否灵活、闭合严密 |
| 22 | 门窗玻璃 | 是否有裂纹或气泡 |
| 23 | 门锁、把手 | 是否牢固 |
| 24 | 窗扇 | 是否密封良好 |
| 25 | 窗框与墙体连接 | 是否稳固 |
| 26 | 墙面、地面 | 是否平整无空鼓 |
| 27 | 天花板 | 是否脱落或开裂 |
| 28 | 吊顶 | 是否牢固、无变形 |
| 29 | 厨房、卫生间瓷砖 | 是否铺贴整齐 |
| 30 | 橱柜、洁具 | 安装是否合理 |
| 31 | 地板 | 是否翘曲、起鼓 |
| 32 | 灯具、开关 | 是否安装到位 |
| 33 | 电梯 | 运行是否平稳、无异响 |
| 34 | 楼道、走廊 | 是否干净整洁 |
| 35 | 消防设施 | 是否齐全有效 |
| 36 | 小区绿化、道路 | 是否按规划完成 |
通过以上三十六条的详细查验，业主可以全面掌握新房的质量状况，及时发现问题并提出整改要求，保障自身的合法权益。建议在验房过程中请专业人士陪同，提高查验的专业性和准确性。
