【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】随着房地产市场的不断变化，南京买卖二手房涉及的税费政策也在持续调整。为了帮助购房者和卖房者更好地了解相关税务规定，本文将对南京目前买卖二手房所需缴纳的税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、总结说明
在南京买卖二手房时，买卖双方需要根据房屋性质（是否为普通住宅、非普通住宅）、是否满五年、是否唯一住房等因素，承担不同的税费。主要涉及的税种包括增值税、个人所得税、契税等。以下是各类税费的具体内容及适用情况。
二、南京买卖二手房税费一览表
| 税费名称 | 纳税人 | 计算方式/税率 | 是否可减免 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 普通住宅：5%；非普通住宅：5% | 有部分减免 | 需满足“满五唯一”条件 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房产交易价的1%或2% | 可选择核定征收 | 若未申报收入，可能按1%征收 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 有优惠政策 | 首套房、二套房政策不同 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 无直接减免 | 仅适用于非普通住宅 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 无减免 | 合同签订时缴纳 |
| 交易手续费 | 双方 | 按面积计算（约每平方米3-5元） | 无减免 | 由交易中心收取 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房产是“满五年且唯一住房”，则可以享受部分税费减免，如增值税免征。
2. 首套房认定：购买首套房可享受较低契税税率，但需提供相关证明材料。
3. 非普通住宅：通常指面积超过144平方米或总价较高的房产，税费相对较高。
4. 税费计算复杂：建议买卖双方在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保准确核算税费。
四、结语
南京二手房交易涉及多种税费，具体金额和税率因房产类型、使用年限、是否唯一住房等因素而异。了解相关政策有助于买卖双方合理规划资金，避免不必要的经济负担。建议在交易过程中保持信息透明，必要时寻求专业人士的帮助，以保障自身权益。
以上内容基于2025年南京最新的二手房交易政策整理，实际执行以当地税务局和相关部门通知为准。
