【回迁房为什么不能买】在房地产市场中，回迁房是一种特殊的房产类型，通常是指政府或开发商在拆迁过程中，为被拆迁户提供的安置房屋。虽然回迁房在一定程度上解决了部分居民的住房问题，但其购买存在诸多限制和风险。以下是对“回迁房为什么不能买”的详细总结。

一、

1. 产权不明确

回迁房通常是政府或开发商在拆迁后分配给被拆迁人的安置房，但这类房屋的产权性质并不清晰，可能存在未办理产权证、无法过户等问题，导致买卖后难以保障权益。

2. 交易受限

多数回迁房在一定期限内（如5年）不得上市交易，买卖行为受到严格限制，违反规定可能面临法律风险。

3. 政策变动风险大

回迁房的分配和使用受政策影响较大，一旦政策调整，可能导致房屋价值大幅波动或无法正常出售。

4. 贷款困难

银行对回迁房的贷款审批较为谨慎，多数银行不接受此类房产作为抵押物，购房者难以通过正规渠道获得贷款。

5. 缺乏市场流通性

回迁房由于产权不全、交易受限等原因，市场上流通性差，买家少，变现困难。

6. 后续管理不完善

一些回迁房小区配套设施不完善，物业管理不到位，居住环境较差，影响生活质量。

7. 法律纠纷隐患

若回迁房在分配过程中存在争议或权属不清，买卖后容易引发法律纠纷，增加购房风险。

二、表格形式总结

综上所述，尽管回迁房在某些情况下价格较低，但由于其存在的多种风险和限制，普通购房者应谨慎对待，尽量避免购买。如确需考虑，建议充分了解相关政策、产权状况及交易规则，必要时咨询专业律师或房产中介，以降低潜在风险。