【什么是商住房与住宅区别】在房地产市场中，商住房和住宅是两种常见的房产类型，虽然它们都属于房屋建筑，但在用途、产权、贷款政策、税费等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、说明
商住房（商业用房）通常指的是用于商业经营活动的房产，如商铺、写字楼、酒店式公寓等。这类房产主要用于盈利目的，不具备居住功能或仅限于部分居住用途。而住宅则是专门用于居民生活的房屋，具备完整的居住功能，适合长期居住。
从产权角度看，商住房的产权年限一般为40年或50年，而住宅产权年限为70年。此外，在贷款政策上，商住房的贷款利率较高，首付比例也更大；而在税费方面，商住房涉及的税费种类更多，如营业税、土地增值税等。
二、对比表格
| 项目 | 商住房 | 住宅 |
| 主要用途 | 商业经营（如商铺、写字楼、酒店等） | 居住使用 |
| 产权年限 | 一般为40年或50年 | 一般为70年 |
| 是否可贷款 | 可以贷款，但利率高、首付比例大 | 可贷款，利率低、首付比例小 |
| 房贷政策 | 通常按商业贷款处理 | 按个人住房贷款处理 |
| 税费种类 | 涉及营业税、土地增值税等 | 主要为房产税、契税等 |
| 居住功能 | 不适合长期居住，部分可居住 | 完全适合长期居住 |
| 转让限制 | 交易流程复杂，受政策影响较大 | 交易相对简单，政策较为宽松 |
| 市场流动性 | 相对较低，受经济环境影响大 | 相对较高，市场需求稳定 |
三、结语
商住房与住宅的区别不仅体现在产权年限和用途上，还涉及到贷款、税费以及市场流通等多个方面。购房者在选择时应结合自身需求，权衡利弊，避免因不了解政策而造成不必要的损失。
