【超过90平方米的房子契税首套房契税新政策2019是什么】在2019年，中国对房地产交易中的契税政策进行了部分调整，尤其是针对首套房的认定和不同面积段的税率变化。对于购买超过90平方米的首套房，其契税政策与普通住宅有所不同，具体规定如下：
一、总结说明
2019年，国家继续执行对首套房的税收优惠政策，但随着房地产市场的调控，部分城市对契税政策进行了细化，特别是针对不同面积的房屋进行差异化管理。对于超过90平方米的首套房，契税税率通常会比90平方米以下的首套房略高，但仍然低于二套房的税率。
需要注意的是，契税政策由地方政府根据实际情况制定，因此各地的具体执行标准可能略有差异。以下内容为全国范围内较为普遍的政策参考。
二、2019年首套房契税政策（按面积分类）
| 房屋面积 | 是否首套房 | 契税税率 | 备注 |
| ≤90平方米 | 是 | 1% | 首套房优惠税率 |
| >90平方米 | 是 | 1.5% | 普通住宅，非别墅等特殊房产 |
| >90平方米 | 否 | 2% 或更高 | 二套房或非首套房 |
> 说明：
- 上述税率适用于普通住宅，不包括别墅、高档公寓等非普通住宅。
- 部分城市如北京、上海等地，对“首套房”有更严格的定义，例如需提供无房证明、贷款记录等。
- 契税缴纳方式为一次性缴纳，通常由购房者承担。
三、政策背景
2019年，房地产市场调控持续加强，政府希望通过差别化税收政策引导合理住房需求，抑制投机性购房。对于首套房，尤其是中小户型，政策仍保持一定的支持，以保障刚需购房者的基本权益。
而对于超过90平方米的首套房，虽然税率有所提高，但仍远低于二套房的税率，体现了政策对首次置业者的倾斜。
四、注意事项
1. 地方差异：不同城市对契税的征收可能存在差异，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。
2. 首套房认定：是否为首套房，通常依据家庭名下是否有房产记录、贷款记录等综合判断。
3. 政策变动：2019年之后，部分城市可能对契税政策进行了微调，需关注最新政策动态。
五、结语
2019年，我国对首套房契税政策进行了合理的调整，既保持了对刚需购房者的支持，又对投资性购房行为进行了适当限制。对于购买超过90平方米的首套房，契税税率一般为1.5%，相比二套房更具优势。购房者应结合自身情况，了解当地政策，合理规划购房支出。
