在房地产项目的前期开发阶段，涉及到众多复杂的流程和手续办理工作。为了确保项目顺利推进，开发商需要与多个政府部门进行沟通协调，并完成一系列必要的审批程序。以下是一些关键步骤及相关部门的信息，供参考。

1. 土地获取阶段

（1）国土部门

在这一阶段，首要任务是通过合法途径取得土地使用权。通常情况下，土地来源可以分为招拍挂（招标、拍卖、挂牌）、划拨或协议转让等方式。

- 招拍挂流程：

- 公告发布：由国土资源局对外发布土地出让公告。

- 报名竞买：符合条件的企业可向国土部门提交申请并缴纳保证金。

- 竞价成交：按规则进行现场竞价或网上竞价，最终确定中标者。

- 签订合同：与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。

- 划拨用地：

对于某些特殊用途项目（如保障性住房），可能采用划拨方式取得土地使用权，需向规划部门提出申请并获得批准后，再到国土部门办理相关手续。

（2）规划部门

无论采取何种方式获取土地，在正式开发之前都必须先获得规划许可。具体包括以下几个方面：

- 选址意见书：明确项目位置是否符合城市总体规划要求；

- 建设用地规划许可证：确认地块的具体用途及其边界范围；

- 建设工程规划许可证：针对建筑单体设计方案进行审核批准。

2. 前期准备工作

（1）环保部门

根据国家环境保护法律法规的规定，所有新建工程项目均需开展环境影响评价工作，并将报告书上报至当地环境保护行政主管部门审查备案。

（2）消防部门

对于涉及公共安全设施的设计方案，还需报请消防机构予以核查验收，确保符合消防安全标准。

（3）人防部门

如果项目规模较大，则可能涉及到地下空间开发利用问题，此时应提前联系人民防空办公室咨询相关政策规定。

3. 施工准备阶段

（1）建设主管部门

当上述各项前置条件均已满足之后，即可进入施工准备环节。此时需要再次向住建委提交开工报告，并接受质量监督站对工程质量和安全措施落实情况进行监督检查。

（2）其他辅助机构

此外，在实际操作过程中还可能涉及到银行贷款审批、保险购买等相关事宜，建议事先做好充分准备以避免延误工期。

总之，房地产前期开发是一项系统性很强的工作，不仅考验着企业的资金实力和技术水平，同时也离不开政府各个职能部门的支持配合。只有严格按照法定程序办事，才能保证整个项目的合规性和可持续发展性。