【哪位了解二手商品房交易税费怎么计算】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合法性和公平性。以下是对二手商品房交易税费的总结，帮助大家更清晰地了解各项费用及其计算方式。
一、常见税费种类及说明
| 税费名称 | 由谁承担 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋总价 × 税率（首套/二套） | 首套1%-3%，二套3%-5% |
| 增值税及附加 | 卖方 | （售价 - 原购房价）× 5% | 满2年免征，否则按差额征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额 × 20% 或 房屋总价 × 1% | 可选择差额或核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 差额 × 税率（根据增值率分级） | 一般为卖方承担，但部分地区已取消 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 房屋面积 × 2元/㎡ | 通常由买方支付 |
| 登记费 | 买方 | 80元/套（住宅） | 不同地区略有差异 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估公司定价 | 一般用于贷款时需提供 |
二、税费计算示例
假设一套二手房成交价为 120万元，原购房价为 80万元，房屋面积为 90㎡，买方为首次购房：
- 契税：120万 × 1% = 1.2万元
- 增值税及附加：(120万 - 80万) × 5% = 2万元
- 个税：(120万 - 80万) × 20% = 8000元
- 交易手续费：90㎡ × 2元 = 180元
- 登记费：80元
- 评估费：约 1000元（视情况而定）
合计税费：约 14,380元
三、注意事项
1. 税费政策因地区而异：不同城市可能有不同的税率和规定，建议咨询当地税务部门或房产中介。
2. 满2年与满5年的区别：满2年可免征增值税，满5年可免征个税（部分城市）。
3. 合理协商税费分担：买卖双方可在合同中明确税费承担比例，避免纠纷。
4. 保留原始购房凭证：有助于计算增值税和个税，减少税费支出。
通过以上内容，可以对二手商品房交易中的税费有更全面的了解。在实际操作中，建议提前做好税费预算，并咨询专业人士以确保交易顺利进行。
