【土地增值税纳税人的是】在房地产交易过程中，土地增值税是一个重要的税种，涉及多个主体。了解谁是土地增值税的纳税人，有助于相关方合理规划税务安排，避免不必要的法律风险。
一、
土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按照其增值额征收的一种税。根据我国现行税收政策，土地增值税的纳税人主要包括以下几类：
1. 房地产开发企业：在进行商品房销售时，若其转让的房产属于土地增值税应税范围，则需缴纳土地增值税。
2. 非房地产开发企业：如企业或个人转让其持有的土地或房产，且符合增值条件，也需承担纳税义务。
3. 个人：自然人在转让自有房产时，若存在增值部分，也可能成为土地增值税的纳税人。
4. 其他单位或组织：如政府机构、事业单位等，在特定情况下转让土地或房产，也可能被认定为纳税人。
需要注意的是，并非所有房地产转让行为都需缴纳土地增值税，具体是否需要缴税，还需结合转让方式、土地性质、用途以及是否符合免税政策等因素综合判断。
二、表格展示
| 纳税人类型 | 是否需缴纳土地增值税 | 说明 |
| 房地产开发企业 | 是 | 销售商品房时需按增值额计税 |
| 非房地产开发企业 | 是 | 转让土地或房产，符合增值条件 |
| 个人 | 是 | 转让自有房产，存在增值部分 |
| 政府机关或单位 | 是 | 转让国有土地或房产，符合条件 |
| 免税情形 | 否 | 如保障性住房、拆迁补偿等 |
| 不属于应税范围 | 否 | 如继承、赠与、出租等不直接转让产权 |
三、注意事项
- 土地增值税的计算方式较为复杂，通常采用四级超率累进税率，需结合评估价和实际成交价进行核算。
- 纳税人应主动申报并按规定缴纳税款，否则可能面临滞纳金或罚款。
- 在实际操作中，建议咨询专业税务人员或律师，确保合规处理。
通过以上内容，可以清晰了解“土地增值税纳税人的是”这一问题的相关规定及适用范围。
