在房屋交付的过程中，开发商与购房者之间的交接环节至关重要。对于购房者而言，拿到新房只是第一步，更重要的是确保房屋符合相关法律法规的要求，并且能够顺利办理产权证等后续事宜。因此，在收房时，开发商必须向业主提供一系列必要的文件和证件。以下是一些常见的必备材料，供购房者参考。

1. 《住宅质量保证书》

这是开发商对所售房屋质量负责的重要承诺文件之一。它详细列出了房屋各个部分的质量标准以及保修期限等内容，比如防水工程、电器设备等可能出现问题的时间段及维修方式。购房者应仔细阅读此文件，了解自己的权益。

2. 《住宅使用说明书》

这份说明书包含了房屋的设计特点、结构布局、设施安装指南以及日常维护注意事项等信息。通过这份资料，业主可以更好地了解自己所购房屋的具体情况，便于后期装修或入住后的正常使用。

3. 《建设工程竣工验收备案表》

该表格是政府部门对建筑物是否符合国家建设规范而进行审核后出具的认可证明。只有当该表齐全且合格的情况下，才能说明房子已经达到了交付条件。因此，它是判断房屋合法性的一个关键依据。

4. 面积实测报告

根据规定，开发商需向购房者提供由专业测绘机构出具的实际测量结果，包括建筑面积、套内面积等具体数据。如果发现合同约定面积与实际测量值存在较大差异，则可能涉及退补差价的问题。

5. 《房地产（预售）许可证》

这是一项表明该项目已获准销售的重要法律文件。购房者有权要求查看此证原件，以确认开发商是否有权出售当前房产。此外，还需注意核实项目名称、地址等信息是否一致。

6. 规划部门批准的图纸

这部分内容主要涉及到小区的整体布局设计，如绿化率、车位数量等。通过对比这些图纸与实际情况，可以初步判断开发商是否存在擅自改变规划的行为。

7. 其他可能涉及的文件

除了上述几项基本要求外，某些情况下还可能会涉及到环保验收意见书、消防验收合格证等补充材料。这些都属于保障居住安全和环境质量的重要组成部分。

总之，在接收新房之前，业主应当认真检查开发商所提供的所有文件是否完整有效，并妥善保存以便日后查阅。同时也要保持警惕，避免因疏忽大意而导致不必要的麻烦。如果遇到任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业人士或相关部门寻求帮助。